Extension de maison : tout savoir sur le prix et les différentes options

Lorsque l’espace habitable manque dans la maison, pour une raison ou une autre, la meilleure solution est de l’agrandir. Mais au lieu de passer par de lourds travaux consistant à pousser les murs, il est préférable de réaliser une extension de maison. L’objectif est alors de gagner quelques mètres supplémentaires sur un espace encore non-utilisé, comme le jardin. Une autre option consiste à surélever la maison. 

Quel que soit le type d’extension, des coûts sont à prévoir et il est essentiel de les anticiper. Le prix d’une extension de maison dépend de plusieurs facteurs, comme les matériaux utilisés, la surface à créer, ou encore le type d’isolation. Le prix variera également, selon que vous optiez pour une extension en prolongation ou indépendante de la maison. En effet, il existe aujourd’hui de multiples façons de réaliser une extension de maison, à l’instar de l’extension prête à poser, du studio de jardin ou de la yourte.

Les facteurs déterminants dans le calcul du prix d’une extension de maison

Différents paramètres entrent en compte dans l’estimation du prix d’une extension de maison. Mais contrairement aux idées reçues, une plus grande surface ne sera pas proportionnellement plus coûteuse en termes de prix au m². Si vous construisez une extension deux fois plus grande, elle ne coûtera pas nécessairement deux fois plus cher. 

Vient ensuite le type de matériau. Sur ce critère, le prix peut aller du simple au double :

• Le prix au m² d’une extension en bois tourne autour de 850 € et 1 000 € s’il s’agit d’une extension en kit ;
• Le prix au m² est d’environ 2000€ si vous optez pour une extension en bois sur mesure ; 
• Le prix d’une extension en parpaings est compris entre 2000€ et 3 000 € du m² ; 
• Pour le verre et l’acier, il faut compter entre 2500 € et 3500 € du m². 

Le troisième critère permettant d’estimer le prix d’une extension de maison correspond à la nature de l’extension elle-même : 

• Le coût d’une extension en prolongement de la maison est estimé entre 800 € et 2 000 € du m² en moyenne ; 
• Pour une surélévation, le prix du m² sera de 1 000 € à 2 000 € en moyenne ; 
• Le coût au m² pour une véranda est estimé entre 700 € et 2 500 €.

Quels sont les autres facteurs pouvant influer le prix d’une extension ?

Au-delà des critères ci-dessus, le coût d’une extension de maison peut aussi varier en fonction de l’usage auquel il est destiné. Si vous avez besoin d’une extension pour créer une nouvelle chambre, vous aurez besoin de l’équiper pour assurer le confort nécessaire. La mise en place d’un système de chauffage, d’une isolation efficace et d’un circuit d’eau est notamment nécessaire. Pour une extension qui servira d’atelier, l’isolation ne sera pas nécessairement indispensable. En ce qui concerne la construction d’une véranda, celle-ci peut également nécessiter un chauffage. Pour réduire la consommation d’énergie, le choix d’un double-vitrage sera judicieux.

Les frais annexes à prévoir

Construire une extension de maison n’est pas toujours chose aisée. Dans certains cas, une étude de faisabilité s’impose. Celle-ci porte aussi bien sur la nature du sol que sur la qualité de l’isolation thermique. L’idéal dans ce cas sera de faire appel à un bureau d’études techniques, en prévoyant un budget d’environ 1 500 € à cet effet.

L’assurance et les démarches administratives

Une extension de maison doit être couverte par une assurance dommages ouvrage, qui vous prémunit contre toute forme de malfaçons ou vices de construction. Pour y souscrire, prévoyez un budget de 2 500 € à 3 500 €. 

Par ailleurs, il est possible de solliciter les services d’un architecte pour prendre en charge certaines démarches administratives et la réalisation des plans. Comptez un minimum de 2 400 € pour cela. Certains professionnels peuvent s’occuper de toutes les étapes, y compris administratives, moyennant un pourcentage sur le coût total de l’extension. Celui-ci s’élève à environ 10 %.

Quels sont les prérequis pour construire une extension de maison ?

Avant de vous lancer dans le projet d’extension de maison, sachez qu’il existe des prérequis. Si la surface de l’extension porte la superficie totale de votre maison à plus de 150 m², vous devez obligatoirement faire appel à un architecte. En outre, des démarches administratives spécifiques peuvent être nécessaires en fonction de la superficie de l’extension. Si votre commune dispose d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme), vous devez respecter quelques règles relatives à la superficie de l’extension :

• Si la surface habitable de l’extension (surface au sol) ne dépasse pas 5 m ², aucune démarche n’est requise ; 
• Si la surface dépasse 5 m² mais n’excède pas 20 m², vous devez faire une simple déclaration préalable de travaux ; 
• Si la superficie de l’extension dépasse 20 m², vous devez obtenir un permis de construire. 

Toutes ces démarches sont à effectuer auprès de la mairie de votre localité.

Quels sont les avantages de créer une extension de maison ?

Construire une extension de maison apporte des avantages certains même s’il s’agit d’un investissement assez conséquent :

• Vous ajoutez de la plus-value à votre maison ; 
• Vous bénéficiez d’un espace de vie supplémentaire à moindres coûts ;
• Le prix d’une extension de maison est inférieur à celui des travaux d’aménagement consistant à pousser les murs existants ; 
• Vous pouvez utiliser votre extension de maison de différentes manières ;
• Vous avez le choix entre différents types d’extensions de maison.

Quels sont les usages possibles d’une extension de maison ?

Les possibilités d’usages sont nombreuses pour une extension de maison. Elle peut servir : 

• De chambre d’ado ;
• Comme chambre d’amis ; 
• De pièce pour générer des revenus locatifs (si votre maison se trouve dans une localité à fort potentiel touristique) ; 
• De salle de sport ;
• De salle de jeux pour les enfants ; 
• De salle de cinéma ;
• D’atelier pour les artisans ;
• De bureau pour le travail à domicile ; 
• Et même de pool house. 

L’un des atouts offerts par ce type de construction réside aussi dans la possibilité de l’attribuer à un autre usage au gré des besoins.

Extension classique ou yourte contemporaine ?

Construire une extension de maison à part, non attenante à la maison, devient aujourd’hui plus facile grâce aux différentes options possibles. Des professionnels de l’habitat modulable proposent en effet des solutions clés en main d’extensions de maison. Il s’agit en général de studios de jardin en kits, prêts à monter. Ces derniers sont le plus souvent en bois brut, mais le marché propose aussi des studios de jardin en verre ou en métal.

Néanmoins, une nouvelle tendance est apparue : la yourte contemproaine. Cet d’habitat nomade traditionnel est disponible en version moderne, adaptée aux usages actuels au même titre d’une extension classique. Au-delà de son coût économique, une yourte contemporaine offre l’avantage d’être encore plus facile à installer. De plus, elle est également modulable et se décline dans plusieurs superficies. En outre, malgré ses caractéristiques, une yourte présente une excellente résistance aux intempéries. Un autre atout offert par la yourte réside dans la possibilité de la démonter rapidement. Ceci est pratique en cas de déménagement ou si vous souhaitez simplement arrêter de l’utiliser.

Quel type de yourte pour une extension de maison ?

La Yourte Française, fabricant de yourtes contemporaines, propose deux gammes de yourtes contemporaines.

• La Yourte in  garden en 1 7et 27m²
• La Gamme Premium de 18 à 100m²

Quelles sont les caractéristiques d’une yourte contemporaine ?

Les caractéristiques d’une yourte moderne sont différentes de celles d’une yourte traditionnelle. Pour gagner de l’espace, une yourte contemporaine ne comporte pas de poteau central. La structure du toit est supportée par une clef de voûte sous la forme d’un anneau central. Au milieu se trouve un puits de lumière qui laisse passer la lumière du jour. La luminosité est supérieure à celle d’une yourte traditionnelle.

La toile de la yourte contemporaine  est réalisée en matériau PVC résistant, de type membrane textile composite. Du bois massif est utilisé pour la construction de l’ossature en bois. Les différentes pièces de la toile sont découpées et assemblées par soudure de haute qualité réalisée par un professionnel sous-traité. Cela garantit une excellente qualité d’assemblage et une durabilité accrue, ainsi qu’un maximum d’étanchéité, contrairement aux coutures.

Les ouvertures (portes et fenêtres) sont PVC et double vitrage. Vous pouvez choisir leur emplacement ( gamme premium) , leur nombre, leurs dimensions en fonction de la taille de la yourte. Notez également que vous avez le choix entre différents coloris. Ainsi, vous disposez de 5 coloris standards (gamme premium) ainsi que d’autres couleurs disponibles en option.

Les avantages de choisir une yourte contemporaine

Au-delà de son coût économique, une yourte contemporaine présente plusieurs autres avantages en tant qu’extension de maison. 

Les matériaux utilisés pour sa fabrication sont généralement assez respectueux de l’environnement. Ainsi, avec la Yourte Française, le bois massif ne subit aucune transformation et l’assemblage de l’ossature ne fait aucunement appel à l’usage de la colle. 

En outre, les toiles en PVC sont entièrement recyclables. Les isolants sont également recyclables en majeure partie. Un des gros avantages est que la Yourte est considérée comme une tente si elle ne sert pas d’habitation, c’est donc la législation des tentes qui s’applique, dans de nombreux cas le permis de construire n’est pas nécessaire.

Comment installer une yourte studio de jardin ?

L’installation d’une yourte comme extension de maison ne nécessite pas de travaux lourds. Vous devez avant tout définir l’emplacement de la yourte dans votre jardin, toujours en tenant compte des règles d’urbanisme de votre commune. 

Pour une yourte qui fera office d’extension de maison habitable, il est recommandé d’opter pour une ossature en bois. Ainsi, elle pourra être installée sur un plancher à part entière. Celui-ci peut être soit : 

• Un plancher circulaire reposant sur des pieds réglables en hauteur – pour cette option, des rampes d’accès sont indispensables pour le dénivelé ; 
• Une dalle en béton circulaire dont la construction est à votre charge – cette option ne requiert pas de rampes d’accès ; 
• Une terrasse en bois dont la surface dépasse celle de la yourte. 

Quelles sont les options de confort d’une extension de « type yourte » ?

En tant qu’espace de vie, une yourte extension de maison peut recevoir différents équipements de confort. 

En premier lieu, il est possible d’installer une isolation thermique pour que la yourte soit conforme aux exigences de la Régulation Thermique en vigueur. Les murs intérieurs, le toit et le plancher peuvent ainsi recevoir chacun une isolation spécifique : 

• Le plancher reçoit un isolant en XPS, un matériau sous la forme d’une mousse rigide de polystyrène extrudé ; 
• Pour les murs et le toit, des isolants réfléchissants multicouches sont utilisés. 

Vous pouvez également équiper votre yourte extension de maison d’un système de chauffage. Le fabricant recommande la pompe à chaleur réversible qui fait office de chauffage et de climatiseur. 

Les gages de qualité de la yourte contemporaine comme extension de maison

Chaque yourte contemporaine de type studio de jardin est soigneusement assemblée. Ses éléments bénéficient à cet effet de garanties spécifiques du fabricant.

• Les pièces en bois sont garanties 5 ans si vous réalisez le montage par vos soins ;
• Les toiles sont également garanties 5 ans dans le même cas de figure ;
• Les pièces en bois et les toiles bénéficient d’une garantie de 4 ans si la yourte est montée par le personnel du fabricant ; les pièces et mains d’œuvre sont garanties 1 an.